學生證借款小故事,感謝貸款刊登客戶提供
花東借款平台
Loan knowledge

貸款知識

超詳細土地二胎教學文!三分鐘帶你了解所有知識!

超詳細土地二胎教學文!三分鐘帶你了解所有知識!

台灣競爭的金融市場,不論是銀行或者是民間借貸金融機構,都是想盡辦法要在這個競爭的領域當中生存的。這些金融機構呢,其所賺取的利潤多數都來自貸款的利息或者是相關的手續費用等等。不同的機構所專長的金融服務也不一樣。今天,這篇文章要介紹的就是,到底什麼是土地二胎貸款?

土地二胎貸款的真面目

說實話,台灣雖然國土蠻小的,但是擁有土地的大戶還是一大堆,所以土地貸款的市場還是蠻可觀的。到底什麼是土地二胎貸款呢?其意思就是拿著您的土地在到地政事務所去申請您這塊土地的第二順位貸款。

那麼第一順位呢?第一順位通常就是指你最一開始拿著土地去申請貸款的金融機構,第一順位的金融機構通常會是銀行或者是農會這種金流比較大的地方。不過,在土地貸款的行情裡面,通常第一順位的貸款額度都只能拿到你土地總價的五成至六成左右的額度而已。事實上,還有將近一半以上的額度是可以在繼續使用的!

這些將近還有一大半的土地額度是第一順位土地貸款沒有用到的部分,就可以在拿去申請第二順位的土地貸款,因此就變成了所謂的土地二胎貸款。若要簡單的說,那麼土地二胎貸款就是將第一順位沒有用到的土地價值部分,再度二次拿去做一個靈活抵押周轉的運用。

不過,土地二胎貸款的通常有一定的風險存在,所以很多銀行或者農會也比較不願意申辦這類業務(房屋二胎也是同樣道理)。如果真的有需要資金靈活運用的話,可能就必須考慮民間的土地二胎貸款服務了。通常上網GOOGLE一下,就可以找到很多類似的借款平台了。

另外,對於土地的種類有細分很多,舉凡像是建地、一般空地、農地甚至是持分土地或者是林地等等都可以用來申辦土地二胎貸款唷!

關於民間的土地二胎貸款

民間的土地二胎貸款的機構非常的多,其不同的商家所給予的月利息也都不一樣,甚至有些商家會跟你玩文字遊戲,很多都標榜信用不良也可以申請、負債比過高也可以申請。因此,拿土地來做貸款抵押的人,必須多做一點功課才可以!免得賠了夫人又折兵。

銀行與民間土地二胎申請的條件比較

  1. 審核條件:銀行通常比較嚴格,需要審核個人不動產與信用狀況;民間機構只看不動產殘值。
  2. 土地抵押貸款成數:銀行端通常是鑑定價值的70%~90%;民間機構有機會全貸,視不動產情況而定。
  3. 可以貸款的金額上限:銀行端通常是300萬為上限;民間機構則視不動產殘值而定。
  4. 還款利率:銀行端通常一年5%~8%;民間機構月利息最少1.2%起跳。
  5. 貸款償還年限:銀行端通常7~10年;民間機構通常最短一個月,最長可超過10年以上。
  6. 還款方式:銀行端本利攤還,無寬限期;民間機構則是可以只繳利息,也可部分還本金,申請時候要問清楚。
  7. 貸款申辦時間:銀行端7~15個工作天;民間機構申請當日就可撥款。
  8. 個人信用條件限制:銀行端通常需查詢個人聯徵紀錄;只要申請人的不動產有殘值就可以申請了。
  9. 貸款其他限制條件:銀行端通常信用不良者就難以過件,申請時候也需要收入證明、保人等等;民間機構通常只要有不動產可以做擔保,過件都非常輕鬆。

 

防範貸款詐騙三不要

請不要提供銀行存摺及提款卡。

請不要事先給付任何名義費用。

請不要提供門號或手機驗證碼。

註:平台僅為廣告刊登使用,網路交易風險請自評估。

 

民法第205條「約定利率,超過週年百分之十六者,超過部分之約定,無效。」

原本的法定利率上限是年利率20%,本條已於2021年1月20日修正為16%,將於同年7月20日生效。修法以前簽訂的借貸契約也適用新規定,但只有2021年7月20日以後發生的利息適用新規定,2021年7月20日以前發生的利息,法定利率仍然是年利率20%。

推薦廣告

回到頂端