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房屋二胎貸款是什麼?申請房子二胎貸款條件?

房屋二胎貸款是什麼?申請房子二胎貸款條件?

許多人都不了解房屋二胎貸款是什麼意思,其實意思就是您的房子目前正在跟銀行辦理貸款中,我們再用這間房子跟銀行申請二次抵押借款,這時貸款成數須以房子的價值扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額來貸款。

由於第二順位的抵押權清償只能排在第一順位的銀行之後,銀行承擔的二胎房貸風險會提高,因此利率會比一胎房貸來得高,但二胎貸款卻能讓資產流動可以更靈活運用,這就是所謂的二胎貸款。

那我為何要辦二胎貸款呢??

基本上除非是借款戶條件不佳或者房子已經沒有殘值了,換言之,如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話,除了利率較低外,能獲得資金部分也會比較多。

此外,目前市場上做二胎的銀行不多,有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案,而目前房屋二胎貸款主要可以分為兩種,

一種是純二胎房貸的申請及

第二種是個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。

二胎貸款一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎

無殘值二胎:利率平均約為11~15%、利率最高,最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%;換言之,100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請200萬,視屋況與借款人條件決定。

有殘值二胎:利率平均為5%起跳、利率次高;最長可分為10年期還款。額度最高可申請到900萬,一樣需檢視屋況與借款人條件決定。

那我要如何辦理二胎貸款呢?

申請房子二胎貸款條件非常簡單,只要您名下自有房屋,不管是否曾經因為下列問題被銀行拒絕核貸,想辦理貸款通通都可以核准申辦。

現在就讓我們來看看故事中的主角蘇大哥,遭遇到了什麼樣的金錢難關,後來搜尋到貸錢旺平台後又是如何順利度過難關的呢?

蘇大哥當初想說家裡有一間父母留給他的房子,自己興致沖沖的跑去銀行辦理房屋貸款,但因為某些原因已至於審核沒有審核通過,此時的蘇大哥感到非常絕望,因為當時他的妻子患了重病,保險無法支付所有醫療費用,急需支付龐大的醫療費用,金錢壓力壓得他快喘不過氣,就算他一天兼三份工,也無法扛起這重擔,就連他自己的身體都快要支撐不住了。迫不得已只好出此下策,向地下錢莊借錢,從一開開始的50萬,一直到後面增加到了400多萬 ,無奈利息一定是越滾越多,直到後來繳不出高額利息,差點將整間房子都要被賠掉了,一家人都要露宿街頭了, 好在這時候有人告訴蘇大哥,他可以去找民間的二胎貸款,這讓蘇大哥又重新燃起了一線生機。

當蘇大哥找上我們時,坦白地跟我們說他曾經想過要尋死,不過只要想到家中還有小孩以及生病的妻子,以及年邁的父母,原本想死的心,剎那間又不得不堅強起來了,講到這裡蘇大哥的眼淚不經又潸然而下。

當我們需要資金但銀行又無法成功貸款時,該怎麼辦呢?首先,我們還是需要先去找出無法貸款成功的原因,看看能否解決。再來就是找一間合法民間貸款公司申辦民間房屋二胎貸款。

以上的這種案例我們遇過非常多,許多人都不知道其實借錢不一定只能找銀行,或者是地下錢莊,一定要切記民間借貸利率雖然會比銀行高一點,不過畢竟是可以為您解決掉眼前資金的問題,這才是最重要的。

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